בנאי

"הדס סיטי", זרוע ההתחדשות העירונית של חברת הנדל"ן "הדס קפיטל", מציגה חזון של התחדשות ושיפוץ עירוני חכם ויצירתי.

החברה כוללת צוות של אנשי מקצוע מנוסים בענף הנדל"ן המתמחים בהתחדשות עירונית, ולנוכח יסודותיה האיתנים, מקצועית ופיננסית, של חברת האם "הדס קפיטל", הם מביאים עמם בשורה מרעננת לתחום ההתחדשות העירונית ומשב רוח דינמי להתחדשותה של ירושלים.


 


 


 

בכל פרויקט התחדשות עירונית המונח בפני החברה, הצוות המקצועי של "הדס סיטי" בוחן את מכלול הצדדים המרכיבים את אפשרויות התכנון והקידום שלו, ועל פי ההבנה המקצועית של הצוות מתקבלת החלטה על כדאיותו, על פוטנציאל הרווח, ועל הדרך הנכונה לקדמו.

הצוות כולל אדריכלים מהשורה הראשונה אשר חתומים על עשרות פרויקטים מרשימים, ברמת גימור מקסימלית.


 

על מה ותמ"א

תמ”א 38 – 'תכנית מתאר ארצית 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה'.

התכנית קיבלה תוקף בשנת 2005 במטרה לחזק מבנים אשר לא נבנו לפי תו תקן מודרני ושאינם עמידים בפני רעידות אדמה.


עקב העלויות הגבוהות של חיזוק מאות אלפי מבנים ברחבי הארץ ועל מנת לתמרץ דיירים לחזק את ביתם, המדינה מאפשרת במסגרת התכנית קבלת זכויות בנייה נוספות ליזם המבצע ולדיירים, המתבטאות הלכה למעשה בשדרוג הבניין והשטח המשותף, ובהרחבת הדירה הקיימת ע”י הוספת ממ”ד, מרפסת במידת האפשר, ותוספות נוספות בהתאם למגבלות תכנוניות וזאת עד לשטח עיקרי של 25 מ”ר לדירה.


במסגרת התכנית היזם מחזק את הבניין (או בונה מחדש במסגרת מסלול הריסה ובניה), מחדש את כלל התשתיות המשותפות של הבניין, מוסיף מתקנים נדרשים לבניין מודרני כמעלית, אמצעי בטיחות אש וכו’ - לצד הרחבת הדירות הקיימות, במסלול הפטור ממס בגין השבחת הנכס.

03/
01
בנאי
זאת ההזדמנות שלך להתחדש

אצלנו ב'הדס סיטי' אתם יכולים להיות בטוחים שתרוויחו את המירב, ללא פשרות, ותיהנו מכל היתרונות:

1
דגם של בית
עיצוב יוקרתי ותכנון אדריכלי מוקפד
2
קרמיקה
בנייה בחומרים איכותיים ורמת גימור גבוהה
3
אנשים עם מסמך
סטנדרט בנייה ותקנים עדכניים ומתקדמים
4
בית
סביבת מגורים ותיקה ואיכותית
בניין
הדס סיטי
הגיע הזמן להתחדש ולהרוויח

שדרג את ערך הבית והנכס שלך
מתגורר בבניין שזקוק לשיפוץ? מעונין להשקיע בדירה חדשה בפרויקט? תמ"א 38 היא תוכנית שמיטיבה עם כולם.

תיהנה מבית חדש, מרווח, מודרני ונוח יותר
כדייר ותיק בבניין, אתה יודע מתי הגיע הזמן להתחדש ואתה בוודאי מודע לפוטנציאל העצום שטמון בדירה שלך. עם תמ"א 38 תיהנה ממבנה מחוזק ובטוח יותר למגורים, מדירה גדולה ומודרנית וממפרט יוקרתי יותר. כמו כן, תיהנה ממרפסת מרווחת, לובי מפואר וגינה מטופחת שיעלו את ערך הדירה שלך, ללא כל השקעה כספית מצדך.

לצורך ביצוע פרויקט התחדשות עירונית - תמ"א 38 אצלכם בבניין, אנו הופכים לשותפים שלכם בשדרוג הבניין. יחד ניצור סביבת מגורים חדשה ועדכנית, המציעה את כל היתרונות הבאים:

1
תוספת של עד 25 מ"ר הכוללים ממ"ד וחדר נוסף, או הרחבה נוספת בכל דירה
2
תוספת של עד 12 מ"ר מרפסת שמש (אם תכניות הבניין מאפשרות זאת)
3
הוספת מעלית חדשה לבניין
4
חידוש מעטפת הבניין, חלונות מתקדמים וחיפוי באבן ירושלמית
5
חידוש והחלפת תשתיות הביוב והניקוז של הבניין
6
חידוש לובי הכניסה לבניין וחדר המדרגות
7
סטנדרט בנייה יוקרתי ורמת גימור גבוהה
8
גינון ופיתוח סביבתי מקיף בחזית הבניין
9
חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה
1
תוספת של עד 25 מ"ר הכוללים ממ"ד וחדר נוסף, או הרחבה נוספת בכל דירה
2
תוספת של עד 12 מ"ר מרפסת שמש (אם תכניות הבניין מאפשרות זאת)
3
הוספת מעלית חדשה לבניין
4
חידוש מעטפת הבניין, חלונות מתקדמים וחיפוי באבן ירושלמית
5
חידוש והחלפת תשתיות הביוב והניקוז של הבניין
6
חידוש לובי הכניסה לבניין וחדר המדרגות
7
סטנדרט בנייה יוקרתי ורמת גימור גבוהה
8
גינון ופיתוח סביבתי מקיף בחזית הבניין
9
חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה

כל עלויות התכנון והביצוע של הפרויקט חלים על 'הדס סיטי', לרבות שכר טרחת עו"ד ומפקח בניה מטעם הדיירים
(מפרט מלא יינתן במעמד מפגש הדיירים).

תמ"א 38/2 דומה לתמ"א 38/1, אך היא כרוכה בהריסת הבניין הקיים ובהגדלת זכויות הבניה.
בתום התהליך, אתם, דיירי הבניין, זוכים לבניין חדש ומרווח, עם דירות שנבנו בסטנדרטים הגבוהים ביותר ומחליפות את הדירה שהייתה בבעלותם, בתוספת שטח של 25 מ"ר, מרפסות, מעליות, מחסנים ובמידת האפשר - גם חנייה תת-קרקעית.
במהלך תקופת הפינוי והבינוי, אתם זכאים לפתרון דיור חילופי ללא עלות נוספת מצדכם. עם סיום הבנייה, אתם נהנים מעלייה דרמטית בערך הנכס שלכם, מאיכות חיים גבוהה יותר - כל זאת בשכונה שאתם מכירים ואוהבים.

כדי שפרויקט התחדשות עירונית יהיה מוצלח, לא מספיק להחליט על ביצוע הפרויקט. כדיירי הבניין עליכם לדעת לדעת היטב עם מי אתם חותמים על ההסכם לביצוע הפרויקט. מסיבה זו, אתם הופכים לשותפים המרכזיים של 'הדס סיטי' הבונה את הבניין יחד עמכם, בדרך לשדרוג חוויית המגורים שלכם.

1
דירה חדשה בבניין חדש
2
תוספת של 25 מ"ר, כולל ממ"ד וחדר נוסף או הרחבה לכל דירה
3
תשלום שכ"ד למגורים חילופיים בתקופת הבניה
4
קשר עם גוף אחד ויחיד המציע לכם שירות מותאם אישית לאורך התהליך כולו
5
בניין מעוצב ומפואר שתוכנן ע"י אדריכל מהשורה הראשונה ומתאפיין במפרט טכני מודרני ומתקדם
6
ממ"ד בכל דירה
7
חניה פרטית הרשומה בטאבו
8
מעלית מודרנית
9
גינון ופיתוח נוף בחזית הבניין
10
חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה
1
דירה חדשה בבניין חדש
2
תוספת של 25 מ"ר, כולל ממ"ד וחדר נוסף או הרחבה לכל דירה
3
תשלום שכ"ד למגורים חילופיים בתקופת הבניה
4
קשר עם גוף אחד ויחיד המציע לכם שירות מותאם אישית לאורך התהליך כולו
5
בניין מעוצב ומפואר שתוכנן ע"י אדריכל מהשורה הראשונה ומתאפיין במפרט טכני מודרני ומתקדם
6
ממ"ד בכל דירה
7
חניה פרטית הרשומה בטאבו
8
מעלית מודרנית
9
גינון ופיתוח נוף בחזית הבניין
10
חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה

כל עלויות התכנון והביצוע של הפרויקט חלים על 'הדס סיטי', לרבות שכר טרחת עו"ד ומפקח בניה מטעם הדיירים (מפרט מלא יינתן במעמד מפגש הדיירים)

שותפות להצלחה
אנו רואים בבעלי הדירות שותפים מלאים להצלחת הפרויקט
הלל צייגר
הלל צייגר , אחראי תכנון ב'הדס סיטי'

"הדבר החשוב ביותר בתחום ההתחדשות העירונית הוא התכנון: שיתחשב בדיירים ויציע להם שותפות בה נרוויח יחד עמם - ולא על חשבונם"

יאיר גרוסמן
יאיר גרוסמן , מנהל שיווק וקשרי דיירים ב'הדס סיטי'

"הקשבה לצרכי הדיירים היא משימה מאתגרת לעיתים, אבל כשהם מבינים שאנחנו מובילים את הפרויקט בשבילם – השותפות היא מלאה. כך ניתן לבנות באיכות הגבוהה ביותר"

משה סוויסה
משה סוויסה , מנהל הכספים של 'הדס סיטי' ו'הדס קפיטל'

"ביצוע התחדשות עירונית הינו מאתגר ובלתי צפוי גם מהזווית הכלכלית. לכן הוא דורש יזמים עם 'כיס עמוק' ויכולות כלכליות, אשר קיימות אצלנו בקבוצת "הדס קפיטל", הודות ליסודות הכלכליים האיתנים והקשרים המסחריים הבינלאומיים".

כך זה נבנה: שלבי ביצוע הפרויקט
בדיקת זכאות ואישור עקרוני
יד על טאבלט

השלב הראשון בביצוע פרויקט התחדשות עירונית, תמ"א 38, הוא גיבוש הדיירים ואישור עקרוני שלהם לביצוע הפרויקט אצלם בבניין. מבחינה חוקית ניתן לקדם את תכנית החיזוק ברוב של שני שלישים מבעלי יחידות הדיור בבניין וכן שני שלישים מבעלי השטח המשותף.

תמורות הדיירים ומצגת עסקית
לוחצים ידיים

לאחר ההסכמה העקרונית של הדיירים, השלב השני כולל מפגש דיירים במשרדי החברה, חשיפת מצגת עסקית ותכנית אדריכלית ראשונית לבניין וכמובן, פירוט תמורות הדיירים במסגרת ביצוע פרויקט ההתחדשות העירונית.

תכנון מפורט
עפרון ודף

בשלב השלישי נכנס הפרויקט לתכנון מפורט, כך שכל דייר מקבל תכנית אישית המציגה בפניו היכן מתוכננות להיבנות התוספות לדירתו ומהם השינויים שיתבצעו בדירתו. עם אישור התכנון האמור, מוגשת התוכנית לוועדות הרלוונטיות ברשות המקומית, על מנת לקבל על פיה היתר בניה בפרק הזמן הקצר ביותר.

הסכם והפקדת תכניות
יד מצביעה בית

לאחר אישור הוועדות הרלוונטיות, ניתן לחתום על הסכם מפורט עם בעלי הדירות ועל פיהם לגבש את התוכניות הסופיות שיופקדו בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, על מנת לקבל היתר בנייה.

בנייה
מנוף

עם קבלת היתר הבנייה, נתחיל בבנייה מואצת של הפרויקט, על מנת שתוכלו ליהנות מבית מורחב ומבניין מחודש מחוזק ויוקרתי בפרק הזמן הקצר ביותר. הבנייה עצמה מורכבת משלושה חלקים: חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה, בניית התוספות לדיירים ובניית הדירות החדשות.

מסירת מפתחות
יד עם מפתח

עם סיום הבנייה, התוספות והשדרוגים, יימסרו מפתחות הדירות החדשות לדיירים. עוד קודם לכן יושלמו הרחבות הדירות הקיימות בבניין.

בדיקת התאמה ואישור עקרוני
יד על טאבלט

השלב הראשון בביצוע פרויקט פינוי בינוי, תמ"א 38\2, הוא גיבוש הדיירים ואישור עקרוני שלהם לביצוע הפרויקט אצלם בבניין. מבחינה חוקית ניתן לקדם את התכנית בהסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות.

מצגת עסקית וקביעת התגמול לדיירים
לוחצים ידיים

לאחר הסכמתכם העקרונית, נערוך פגישה במשרדי החברה. כאן תצפו במצגת עסקית ותקבלו מידע מפורט על התכנית הכללית ועל התמורות בפרויקט. כמו כן, ימונה נציג דיירים מטעמכם והחברה תשכור עורך דין לליווי הפרויקט - על חשבונה.

תוכנית מפורטת
עפרון ודף

בשלב השלישי נכנס הפרויקט לתכנון מפורט, כך שכל דייר מתרשם מתכנית אישית המציגה בפניו את הדירה החדשה שיקבל, ומידע על כלל התמורות והיתרונות בבנין החדש.

בקשה להיתר בניה
יד עם מפתח

עם אישור התכנון האמור, מוגשת התוכנית לוועדות הרלוונטיות ברשות המקומית, על מנת לקבל על פיה היתר בניה בפרק הזמן הקצר ביותר.

פינוי הדיירים לדיור חלופי על חשבון החברה
בית

לאחר קבלת ההיתר – יפונו הדיירים לדיור חלופי ברמת הדיור הנוכחי, הפינוי והמעבר -על חשבון החברה

הריסה ובניה
מנוף

במהירות האפשרית נתחיל לקדם את העבודה בשטח. בכל מהלך העבודה תמצאו אוזן קשבת והתחשבות בצרכיכם ובהעדפותיכם, ונעדכן אתכם על כל שלב בביצוע.

מסירת מפתחות
יד עם מפתח

עם סיום הבנייה, יימסרו מפתחות הדירות החדשות לדיירים.